Большинство покупателей квартиры в городах выбирают вторичный рынок, среди прочего, потому что они видят, что они покупают. Также важно, чтобы такая сделка несла минимальный риск. Конечно, при условии, что мы примем меры предосторожности. Что вы должны смотреть?
Статистика по отдельным городам разная, потому что они отличаются инвестиционной активностью застройщиков, а также разными ценовыми отношениями между первичным и вторичным рынком. Продажа квартир от застройщика в Минске тоже может быть чревата рядом трудностей.
Почему россияне любят покупать квартиры на вторичке? Прежде всего, они не доверяют застройщикам. Во-вторых, в области уже развита инфраструктура связи и обслуживания. Еще одним преимуществом используемой квартиры является то, что вы можете въехать в нее быстро, потому что она не требует отделки. Наконец, в-четвертых, риск покупки такой квартиры минимален, что не означает, что меры предосторожности не должны приниматься.
Остерегайтесь мошенников!
Квартиру может пытаться продать нам человек, маскирующийся под владельца. Либо продавец может выдать нам собственность с юридическим дефектом (например, касательно дела о наследовании). Поэтому сначала мы должны ответить на вопрос, что для нас выгоднее: искать квартиру самостоятельно или воспользоваться услугами агента, который не только поможет вам найти подходящее жилье, но и проверит юридический и технический статус недвижимости.
Внимание! Конечно, мы справимся сами, если сделка совершится, например, с другом или кем-то из семьи. В свою очередь, прежде чем мы определимся с услугами конкретного брокера или посредников, давайте проконсультируемся с друзьями, которые имели контакты с агентствами.
Пользуйтесь только услугами лицензированных агентов. Они дают большую гарантию надежного обслуживания, а также застрахованы от гражданской ответственности. Если агент допустил ошибку, то есть, например, он продал квартиру с каким-то юридическим документом, его страховщик выплатил бы нам компенсацию.
Мы ищем квартиру
Нам не нужно спешить с принятием решений. Если мы найдем интересную квартиру, попробуем договориться о более низкой цене. Продавцы обычно требуют больше, чем они действительно ожидают получить. И, как правило, они соглашаются на определенные уступки. Как правило, окончательная цена составляет несколько, а иногда даже на дюжину процентов ниже начальной цены.
К сожалению, бывают ситуации, когда владелец требует высокой цены и глух ко всем аргументам. Совет прост: если квартира действительно отличная, и она нам нравится — купите ее. Если она «приемлема» — начинайте искать другой вариант.
Принцип ограниченного доверия
Мы нашли дом или квартиру. Если владелец может оставить их в любое время, а у нас уже есть деньги, нам остается только заключить договор купли-продажи в форме нотариального акта. Внимание! Прежде чем подписать предварительный договор, удостоверьтесь, что человек, который продает квартиру, является ее владельцем.
